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房子四十年产权到期了会怎样

更新时间:2024-06-19 06:21:09

房子四十年产权到期了会自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房子四十年产权和七十年产权有什么区别

1、土地性质不同

40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同,通常商品房的土地是通过国家出让方式而来,因为土地的使用性质不同,出让的年限也是有一定差异,如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地,那么产权年限为40年,如果是民用住宅性质的土地,它的产权年限为70年。

2、水电费等计价标准不同

由于40年产权和70年产权的房屋性质不同,他们在水电费计价标准也有些不同。通常40年产权的住宅的水电费等费用都是按照商业标准进行缴纳,价格相对较高,而70年产权的住宅水电费是按照民用标准缴纳,价格对较低。

3、贷款方式不同

目前许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式,我们常用贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。其中40年产权的房子不能使用公积金贷款,而且使用商业贷款的话,购买首付需为房屋总价的5成。商也贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。70年产权的房子可以选择商业贷款或者公积金贷款,选择商业贷款的话,首套房首付至少30%,贷款年限最长为30年,二套房首付至少为40%。

4、落户方式不同

40年产权的房子不可办理户口迁移,同时没有划分学区,对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移,也有划分学位房。

5、税费不同

40年产权和70年产权所缴纳的税费也是不同的,通常40年产权的房屋为商用性质,税费需要全额缴纳,而70年产权房屋属于民用住宅,如果居住满5年,房屋面积在90平米以下,可享受减免。

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